Rue de Saratoga, Saint-Lazare, QC J7T2M1    $309,999

Saisissez cette chance unique dans le secteur convoité Maple/Héritage à Saint-Lazare! Sur la paisible rue de Saratoga, ce superbe terrain boisé de 20 261 pc combine intimité et nature au coeur d'un quartier mature. Entièrement constructible et prêt à accueillir vos plans, il offre une immense façade de 168 pi, parfaite pour une autoconstruction ou un projet de développement. Le tout sans AUCUNE TAXE DE VENTE applicable! Profitez d'une valeur incroyable pour bâtir la maison de vos rêves près des sentiers, dans l'un des plus beaux secteurs de la région.

Concrétisez votre vision sur la rue de Saratoga - Bienvenue
dans l'un des secteurs les plus prisés de St-Lazare,
quartier mature et établi de Maple/Héritage. Une occasion
rare d'acquérir un magnifique terrain boisé qui offre un
équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et les
commodités de la banlieue.

Le mode de vie par excellence - Vivre à St-Lazare, c'est
adopter un mode de vie axé sur la nature, communauté et le
plein air. Ce lot vous place à quelques min. du Parc nature
les Forestiers, un terrain de jeu quatre saisons offrant de
la randonnée, ski de fond et une piscine extérieure. Vous
êtes également à proximité des nombreux sentiers équestres
qui font la renommée de la région. Malgré cette ambiance
paisible et boisée, vous restez parfaitement connecté. La
40 est facilement accessible, et le pôle commercial de
Vaudreuil, incluant le site du futur hôpital, se trouve à
une courte distance en voiture. Le compromis idéal entre un
havre de paix privé et la commodité du quotidien.

La toile de fond idéale - D'une superficie totale de 20261
pc., ce lot se démarque par son immense façade de 168 pi.
Cette largeur impressionnante est le rêve de tout
autoconstructeur ou promoteur, offrant l'espace parfait
pour une conception architecturale d'envergure à large
façade. Le lot est habité par un peuplement écoforestier
mature dominé par des érables et des hêtres à grandes
feuilles. Cela assure une intimité naturelle et un charme
que les nouveaux développements complètement déboisés ne
peuvent tout simplement pas offrir.

Avantages financiers/infrastructures majeurs - Cette vente
représente une valeur exceptionnelle car elle n'est pas
assujettie à la TPS/TVQ. Vous conservez ainsi ce 15 % extra
pour l'investir directement dans vos finitions haut de
gamme ou votre paysagement. De plus, le lot est desservi
par l'aqueduc municipal. Cet avantage majeur au niveau des
infrastructures vous épargne dépenses importantes, temps et
l'incertitude reliés au forage d'un puits artésien privé.

Vérifications préalables simplifiées - Pour vous permettre
d'avancer en toute confiance, le vendeur a déjà effectué
plusieurs démarches cruciales, et les documents suivants
sont disponibles sur demande

Etude de caractérisation par Caltha apporte d'excellentes
nouvelles pour votre projet, le rapport biologique confirme
absolument aucun cours d'eau ni milieu humide au niveau du
lot.

Etude de sol géotechnique par Concept Envirosol confirme
que la composition du sol est un sable classé comme très
perméable.

Grille de zonage confirme que le lot permet l'usage
résidentiel unifamilial (H-154). Dimensions du lot
permettent amplement de construire une propriété tout en
respectant les marges de recul exigées par la ville, soit
12 m à l'avant et 15 m à l'arrière, vous laissant une aire
constructible exceptionnellement vaste pour réaliser votre
vision.

Il incombe à l'acheteur de vérifier auprès des autorités
que son projet respecte les normes de zonage actuelles