11695 Boul. de la Rivière des Prairies, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C1R2 $555,000

Façade

Photo aérienne

Cour

Extérieur

Hall d'entrée

Salon

MLS: 25195971

2	1	1947

Vendu

Description

Duplex de 1947 solide et bien entretenu, offrant cachet et excellent potentiel. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans. Situé dans un secteur mixte alliant qualité de vie et accessibilité, à proximité des commerces, du transport et des services. Les deux logements sont spacieux et lumineux. Le logement du rez-de-chaussée sera vacant à compter du 1er février 2026 et bénéficie d'un accès au sous-sol, idéal pour du rangement ou un atelier. Propriété idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur recherchant un immeuble fiable, avec loyers sous le marché et bon potentiel de valorisation à long terme.

Les 2 unités ont été peintes et dotés de nouveaux plancher
en vinyle, et les salles de bain ont été rénovées au début
de l'année 2025.À la demande des vendeurs, les visites
seront limitées à l'unité 1 (rez-de-chaussée). Les visites
de l'unité 2 seront autorisées uniquement une fois qu'une
promesse d'achat aura été acceptée par les vendeurs.L'UNITÉ
1 SERA VACANTE DÈS LE 1ER FEVRIER 2026.

Inclusions:

Exclusions : Effets personnels des locataires

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	37x25 P
La Taille Du Lot	5011 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2471 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 270 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13 x 10 P	Rez-de-chaussée
Salon	13 x 10 P	2ième étage
Cuisine	18 x 13 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	13 x 18 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	12 x 10 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	12.5 x 10 P	2ième étage
Chambre à coucher	10 x 11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	12 x 10 P	2ième étage
Salle de bains	5 x 10 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	5 x 10 P	2ième étage
Salle de lavage	5 x 10 P	Rez-de-chaussée
Bureau à domicile	13 x 11 P	Sous-sol
Rangement	10 x 10 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel