180 Av. de Mount Vernon, Montréal (Lachine), QC H8R1K1    $739,000

Rare triplex situé juste sous Montréal-Ouest offrant une occasion unique pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal vacant est aménagé sur deux niveaux et comprend un garage privé, une vue sur la ville et un accès direct à une cour privée avec cabanon. Occupez le logement principal tout en bénéficiant des revenus des deux logements loués, ou explorez le potentiel d'optimisation des revenus et des configurations. Le 3½ supérieur pourrait également offrir un potentiel de réaménagement en 4½. Accès rapide à la gare Montréal-Ouest, STM, écoles, parcs et services du secteur ouest. Tout réaménagement est sujet aux approbation

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Excellent emplacement dans l'ouest de Montréal, juste sous
Montréal-Ouest, offrant un accès pratique à NDG, Lachine,
aux services de proximité, aux parcs et au transport en
commun. La gare Montréal-Ouest offre un accès aux trains de
banlieue exo vers le centre-ville de Montréal. Plusieurs
lignes d'autobus de la STM desservent également le secteur.

Écoles à proximité : Lakeside Academy, Maple Grove
Elementary, Bishop Whelan Elementary, Edinburgh Elementary,
Elizabeth Ballantyne School, École des Berges-de-Lachine,
École Paul-Jarry, Collège Saint-Louis, Collège Sainte-Anne
et Kells Academy. L'acheteur devra vérifier
l'admissibilité, les secteurs scolaires et les conditions
d'admission.

OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ET REVENUS LOCATIFS

Le logement principal est vacant et disponible pour
occupation immédiate. Aménagé sur deux niveaux, il comprend
un garage privé intégré et chauffé, un accès direct à une
cour arrière privée avec cabanon ainsi qu'une vue sur la
ville.

Les deux autres logements sont actuellement loués et
génèrent ensemble des revenus de 1 901 $/mois (22 812
$/année), permettant à un propriétaire occupant de
bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

INFORMATIONS LOCATIVES ACTUELLES

* Logement 1 : vacant, logement principal sur deux niveaux
* Logement 2 : 3½ -- actuellement loué à 812 $/mois
* Logement 3 : 4½ -- actuellement loué à 1 089 $/mois

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

* Garage privé intégré et chauffé pour le logement principal
* Cour arrière privée et cabanon
* Salle de lavage commune accessible aux logements locatifs
* Laveuse et sécheuse de la salle de lavage commune
incluses dans la vente
* Salle de lavage commune desservie par son propre
chauffe-eau
* Installation laveuse/sécheuse prévue dans le garage pour
le logement principal
* Logement 1 : chauffe-eau de 40 gallons installé en 2019
* Logement 2 : chauffe-eau de 40 gallons installé en 2022,
loué avec Hydro-Solution
* Logement 3 : chauffe-eau de 40 gallons installé en 2018,
loué avec Hydro-Solution