1891Z Rue Sherbrooke E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K1B6    $1,499,000

NOUVEAU PRIX OPTIMISÉ ! Un trésor rare! Propriété exceptionnelle du Plateau Patrimonial. Maison familiale victorien datant de 1921 à quelques pas du parc Lafontaine. De son extérieur majestueux à ses nombreux embellissements d'époque, cette maison se réjouit de l'inattendu, ce qui en fait une véritable propriété de style de vie du Plateau. *Maison familiale fabuleuse *Maison exécutive exceptionnelle *Propriété d'investissement idéale ! Prix révisé idéal... Ne manquez pas cette opportunité !

Un trésor rare! Propriété exceptionnelle du Plateau
Patrimonial. Duplex de style victorien 1921, au milieu
d'arbres matures, à quelques pas du parc Lafontaine.
Extérieur majestueux à ses nombreux embellissements
d'époque, cette propriété se réjouit de l'inattendu, ce qui
en fait une véritable propriété de style de vie sur le
Plateau.

Un duplex d'une taille extraordinaire, avec le potentiel
d'obtenir des revenus exceptionnels pour le 1891 et le
1891A (appartement 3-1/2 au rez-de-jardin avec entrée
séparée).

*Les revenus sont basés sur des comparables, aucun bail n'a
été signé.

Professionnels voici votre opportunité unique. Avec des
racines profondes dans ce secteur médico-commercial
recherché, le zonage résidentiel ET non résidentiel H.2-4 /
C.1 de cette propriété (tel que catégorisé par la
municipalité du Plateau-Mont-Royal) permet l'exploitation
d'un bureau à domicile dans le confort de votre résidence.

*1891; Potentiel d'investissement important:

1. En tant que grande résidence professionnelle pour
cadres, avec son élégant bureau aux vitraux donnant sur la
rue Sherbrooke. Son vaste espace de vie s'étendant sur tous
les niveaux offre des possibilités idéales pour la vie à la
maison après la journée de travail. La location idéale sur
le Plateau pour concilier travail et plaisir (Zonage H.204
/ C.1).

2. Une location de style de vie; idéale pour les familles
nombreuses et étendues qui apprécieront l'éventail
intéressant de pièces, de suites et de niveaux. Une maison
exceptionnelle pour ceux qui aiment recevoir la famille et
les amis avec l'intimité que l'agencement unique de cette
maison offre.

*1891A; Un style de vie facile est certain d'être apprécié
dans cet appartement 3-1/2 en rez-de-jardin. Son charmant
chemin de jardin ravit, tandis que les moments sont
partagés sur les sièges au milieu des arbres matures près
de sa porte. La grande cuisine est équipée d'appareils
électroménagers et la vaste salle à manger offre
suffisamment d'espace pour recevoir des invités. Le grand
salon offre également un espace de travail. Cette unité est
certaine de compléter n'importe quel style de vie actif du
Plateau.

Investisseurs, veuillez consulter la municipalité du
Plateau-Mont-Royal si vous désirez considérer la
possibilité d'ajouter un troisième numéro civique
(conversion en triplex avec porte intérieure), ce qui
pourrait augmenter les possibilités de revenus.

*Le vendeur prend les mesures nécessaires pour fournir un
nouveau certificat de localisation.

*Il est de l'obligation de l'acheteur de vérifier auprès de
la municipalité de Montréal (Le Plateau Mont Royal -
infopermisplateau@montreal.ca) le zonage et les règlements
afin de déterminer s'ils conviennent à l'utilisation
potentielle prévue par l'acheteur.

*L'inspecteur doit faire l'objet d'un accord mutuel entre
l'acheteur et le vendeur avant de réserver ses services.

*Cette vente est faite sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.