2317 Rue De Villiers, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E1L4 $699,000

Façade

Hall d'entrée

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

MLS: 25410290

3	1	1910

VISITE LIBRE

dimanche, 12 avril, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Duplex à revenus offrant deux grands logements de 3 chambres, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur à Ville-Émard. Revenus actuels de 2 585$/mois (juillet 2026) avec potentiel d'optimisation vers les loyers du marché. Salles de bains rénovées dans les deux unités. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une cour privée avec accès à la ruelle. À 5 minutes à pied du canal Lachine et des pistes cyclables, avec l'autobus 36 vers le métro Lionel-Groulx et près du métro Monk. Secteur en évolution. Toiture refaite en 2024 avec garantie de 20 ans.

Inclusions:

Exclusions : effets des locataires

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	41x25 P
La Taille Du Lot	2000 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4032 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 479 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13 x 13 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	13.6 x 12 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	14 x 9.4 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10 x 9.4 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.6 x 9.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	9.3 x 7.10 P	Rez-de-chaussée

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de rangement intérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel