2597 Av. Bilaudeau, Montréal (Mercier, QC H1L4A9    $899,000

Excellente opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation propriétaire dans un secteur recherché. Bien entretenue au fil des ans, cette propriété offre une configuration efficace avec deux logements 5 1/2 et deux logements 3 1/2, assurant à la fois stabilité et potentiel d'optimisation. Le logement rénové de trois chambres au rez-de-chaussée est idéal pour un propriétaire occupant, avec des finitions modernes. Deux espaces de stationnement extérieurs ajoutent une valeur pratique. Emplacement stratégique à proximité du parc Pierre-Bernard, du fleuve, de la promenade Bellerive, des écoles, des services et du transport en commun.

Le logement 2601 est un 5 1/2 rénové situé au
rez-de-chaussée. La cuisine a été entièrement refaite en
2018 et tous les planchers (à l'exception de la salle de
bain) ont été remplacés. Le logement offre un espace de vie
lumineux à aire ouverte comprenant le salon, la cuisine et
la salle à manger, tous bénéficiant de portes-patio donnant
accès à l'extérieur. Il comprend également trois chambres à
coucher avec garde-robes, une salle de bain avec
installation laveuse-sécheuse ainsi qu'une thermopompe
murale. Usage exclusif de la cour arrière clôturée et de
deux espaces de stationnement extérieurs.
Le logement 2603, situé au deuxième étage, est également un
5 1/2 ayant bénéficié de rénovations similaires, incluant
la cuisine et les planchers. Il est équipé d'une
thermopompe murale et était auparavant occupé par le
propriétaire.
Les logements 2597 et 2599 sont des 3 1/2 situés au
sous-sol. La propriété comprend une cour arrière clôturée
avec remise.

Revenus locatifs (au 1er juillet 2026) :

Logement 2599 : 605 $ / mois
Logement 2597 : 627 $ / mois
Logement 2603 : 1 610 $ / mois


Améliorations récentes :

Salle de bain entièrement rénovée dans le logement 2601
(2024)
Remplacement des panneaux électriques extérieurs (2021)
Travaux majeurs de maçonnerie effectués (2020)
Entrée d'eau remplacée par la Ville de Montréal (2020)
Remplacement des chauffe-eau : #2599, #2601 et #2603 (2017)
et #2597 (2024)
Remplacement des balcons arrière et de l'escalier (2017)
Remplacement de toutes les fenêtres (2014)
Remplacement des balcons avant et des rampes (2012)
Remplacement de la clôture arrière (2009)
Toiture refaite avec membrane élastomère (2007)
Remplacement des solins, du drain et des évents de
plomberie (2007)
Installation de la remise (2005)