268 Av. Lanthier, Pointe-Claire, QC H9S5T4    $898,000

Découvrez Le Noble | Boutique Village Condos, Suite 202.Pour la première fois depuis sa construction en 2013, une résidence de cet immeuble intime et convoité de seulement 8 unités fait son entrée sur le marché de la revente. Raffinée et au coeur de la vie du Village, la suite 202 offre 2 chambres, 2 salles de bains, une vaste suite principale, cuisine de chef, 2 balcons privés, ascenseur et 2 stationnements. Le Noble est plus qu'une adresse, c'est un art de vivre. Une adresse rare. Une occasion exclusive. Pour la première fois, disponible à la revente.

Découvrez Le Noble | Une résidence boutique au coeur du
Village de Pointe-Claire

Ce n'est pas une copropriété comme les autres. Pour la
première fois depuis sa construction en 2013, une résidence
du Noble fait son entrée sur le marché de la revente; une
occasion exceptionnellement rare au sein de cet immeuble
intime de seulement huit unités.

Qualité et art de vivre; Ascenseur, finitions soignées et
faible roulement distinguent davantage cette adresse unique.

À quelques pas: cafés, restaurants, boutiques, parcs et
bord de l'eau; tout le charme du Village à votre porte.

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement: Le
Noble conjugue espace, emplacement, art de vivre et rareté.

Une adresse rare. Une occasion exclusive. Pour la première
fois sur le marché.

Liste détaillée des améliorations apportées au logement
privé:

Juillet 2026-Nouvelles étagères dans le casier de rangement
Juin 2026-Intérieur fraîchement repeint
Juin 2026-Nouvel éclairage sous le plan de travail de la
cuisine
Juin 2026-Nouveau robinet de cuisine
Mai 2024-Nouveau chauffe-eau géant
Août 2023-Nouveau climatiseur à air direct (condenseur de
17 500 BTU)
Juillet 2022-Nouveaux spots LED et variateur pour la cuisine
Juin 2021-Nouvelle crédence sur mesure dans la salle de
bains attenante
Juin 2021-Nouvelle crédence sur mesure dans la salle de
bains d'invités
Juin 2019-Installation d'un nouveau lave-linge et d'un
nouveau sèche-linge GE


Charges mensuelles pour l'appartement 202 en 2026:

1. Charges d'entretien de la copropriété: 578,27 $/mois
pour le logement;
2. Cotisation au fonds de réserve: 154,57 $/mois pour le
logement;
3. Frais liés à la place de parking supplémentaire et
cotisation au fonds de réserve combinés: 28,95 $/mois;

Au total, les charges mensuelles s'élèvent donc à 761,79 $
pour l'année 2026;

Les charges de copropriété comprennent : l'assurance et la
gestion de l'immeuble, l'entretien des ascenseurs,
l'électricité et le nettoyage des parties communes,
l'aménagement paysager, l'arrosage, le déneigement, le
nettoyage des vitres et des gouttières, la protection
contre les incendies, la gestion des déchets, l'entretien
général et les réparations, ainsi que les contributions aux
fonds de réserve et d'auto-assurance.

La superficie en pieds carrés de l'appartement correspond à
la surface brute. Les deux balcons et les deux places de
parking privées offrent une superficie supplémentaire :

Balcon avant : 108,6 pieds carrés (10,09 m²) supplémentaires
Balcon arrière : 56,7 pieds carrés (5,27 m²) supplémentaires
Deux (2) places de parking : chacune de 161,45 pieds carrés
(15 m²) x 2 ;

Soit un total de 488,2 pieds carrés supplémentaires de
surface utile privée.


Le(s) poêle(s), la(les) cheminée(s), l'appareil (ou les
appareils) à combustion et la (ou les) cheminée(s) sont
vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux
réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies
d'assurance.