268 Av. Lanthier, Pointe-Claire, QC H9S5T4    $898,000

Découvrez Le Noble | Boutique Village, suite 202. Une occasion rare de vivre au coeur du Village de Pointe-Claire. Pour la première fois depuis sa construction en 2013, une résidence de cet immeuble intime et convoité de seulement 8 unités fait son entrée sur le marché de la revente. Raffinée et au coeur de la vie du Village, la suite 202 offre 2 chambres, 2 salles de bains, une vaste suite principale, cuisine de chef, 2 balcons privés, ascenseur et 2 stationnements. Le Noble est plus qu'une adresse, c'est un art de vivre. Une adresse rare. Une occasion exclusive. Pour la première fois, disponible à la revente.

Découvrez Le Noble | Une résidence boutique au coeur du
Village de Pointe-Claire.

Ce n'est pas une copropriété comme les autres. Pour la
première fois depuis sa construction en 2013, une résidence
du Noble fait son entrée sur le marché de la revente -- une
occasion exceptionnellement rare au sein de cet immeuble
intime de seulement huit unités.

Pensée pour ceux qui recherchent qualité et art de vivre,
cette élégante résidence offre une spacieuse chambre
principale avec salle de bains attenante, deux salles de
bains complètes, deux balcons privés et deux espaces de
stationnement. Ascenseur, finitions soignées et faible
roulement distinguent davantage cette adresse unique.

À quelques pas: cafés, restaurants, boutiques, parcs et
bord de l'eau; tout le charme du Village à votre porte.

Résidence principale, pied-à-terre ou investissement: Le
Noble conjugue espace, emplacement, art de vivre et rareté.

Une adresse rare. Une occasion exclusive. Pour la première
fois sur le marché.

Liste détaillée des améliorations apportées au logement
privé:

Juillet 2026 - Nouvelles étagères dans le casier de
rangement;
Juin 2026 - Intérieur fraîchement repeint;
Juin 2026 - Nouvel éclairage sous le plan de travail de la
cuisine;
Juin 2026 - Nouveau robinet de cuisine;
Mai 2024 - Nouveau chauffe-eau géant;
Août 2023 - Nouveau climatiseur à air direct (condenseur de
17 500 BTU);
Juillet 2022 - Nouveaux spots LED et variateur pour la
cuisine;
Juin 2021 - Nouvelle crédence sur mesure dans la salle de
bains attenante;
Juin 2021 - Nouvelle crédence sur mesure dans la salle de
bains d'invités;
Juin 2019 - Installation d'un nouveau lave-linge et d'un
nouveau sèche-linge GE;


Charges mensuelles pour l'appartement n° 202 en 2026:

1. Charges d'entretien de la copropriété: 578,27 $/mois
pour le logement;
2. Cotisation au fonds de réserve: 154,57 $/mois pour le
logement;
3. Frais liés à la place de parking supplémentaire et
cotisation au fonds de réserve combinés: 28,95 $/mois;

Au total, les charges mensuelles s'élèvent donc à 761,79 $
pour l'année 2026;

La «superficie de la partie privative selon le plan
cadastral» est la «superficie de la partie privative telle
qu'indiquée sur le plan cadastral», telle qu'elle figure
dans le certificat de localisation du 10 avril 2013,
dossier n° 36276, procès-verbal n° 13189; elle correspond à
l'appartement privatif d'une superficie de 101,9 mètres
carrés. Il existe en outre deux (2) places de parking
privées de 15 mètres carrés chacune, soit 30 mètres carrés
supplémentaires... soit 131,9 mètres carrés au total.

Le(s) poêle(s), la(les) cheminée(s), l'appareil (ou les
appareils) à combustion et la (ou les) cheminée(s) sont
vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux
réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies
d'assurance.

La superficie de la partie privée est brute; elle est tirée
du certificat de localisation; 10 avril 2013; dossier n°
36276; procès-verbal n° 13189.