303 Rue Queen, Sherbrooke (Lennoxville), QC J1M1K8    $397,000

Charmante propriété rénovée de 3 chambres et 2 salles de bain située au coeur de Lennoxville. Implantée sur un vaste terrain de plus de 10 800 pi² avec garage détaché chauffé, elle offre un cadre de vie chaleureux au sein d'un quartier convivial et bien établi. À proximité de Bishop's University, du Cégep de Sherbrooke, de l'école St-Antoine et de plusieurs services. Son zonage résidentiel et commercial ouvre la porte à de nombreuses possibilités futures. Occupation immédiate disponible.

Située au coeur de Lennoxville, cette propriété rénovée de
3 chambres et 2 salles de bain offre une combinaison rare
d'emplacement, de confort et de potentiel à long terme.

Nichée dans un secteur convivial et bien établi, elle
permet de profiter pleinement de l'esprit de communauté qui
fait le charme de Lennoxville.

Implantée sur un vaste terrain de plus de 10 800 pi², elle
bénéficie d'un garage détaché chauffé, idéal pour le
rangement, un atelier ou divers projets personnels.

La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations
importantes au cours des dernières années, dont la toiture
en 2021, l'installation d'une thermopompe en 2023, le
remplacement du panneau électrique, le système de chauffage
biénergie, les chauffe-eau installés en 2025, l'ajout d'un
clapet anti-retour, de nouveaux puits de fenêtre, de
nouvelles gouttières ainsi que le filage prévu pour
l'installation éventuelle d'une borne de recharge pour
véhicule électrique.

À proximité de Bishop's University, Champlain College, du
Cégep de Sherbrooke, de l'école St-Antoine, de Lennoxville
Elementary School et d'Alexander Galt Regional High School.

Son zonage résidentiel et commercial offre une belle
flexibilité pour divers projets futurs, sous réserve des
vérifications et approbations municipales.

Grâce à sa configuration et à sa localisation sur la rue
Queen, les acheteurs pourront valider auprès de la Ville de
Sherbrooke la possibilité d'aménager un accès véhiculaire
ainsi qu'un espace de stationnement à partir de la rue
Queen.

Disponible pour occupation immédiate.