315 Av. Melbourne , Mont-Royal - MLS: 26744067
$2,295,000
Année de construction
1954
Nombre total de pièces
16
Chambre(s) à coucher
5
Salle(s) de bain
3 + 1
Description
NOUVEAU PRIX ! Idéalement située sur une rue paisible de l'élégante Ville Mont-Royal, cette spacieuse maison de 4 chambres, 3+1 sdb, offre un agencement fonctionnel, une grande cour, un garage et un sous-sol aménagé. Soigneusement entretenue, dotée de fenêtres haut de gamme et d'une thermopompe récente, cette propriété solide peut être remise au goût du jour ou habitée telle quelle.
Solide. Bien située. Prête pour son prochain chapitre.
Idéalement située sur une rue résidentielle paisible dans
l'élégante Ville Mont-Royal, cette propriété spacieuse et
bien construite offre un agencement intelligent, une grande
cour arrière et un immense potentiel pour les acheteurs qui
souhaitent la moderniser à leur goût.
Avec 4 chambres à l'étage, un total de 3 salles de bain
complètes + une salle d'eau, un sous-sol aménagé, un garage
et une vaste cour arrière, cette maison offre l'espace
parfait pour une famille, un projet intergénérationnel ou
toute personne cherchant à s'établir dans un quartier
établi et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle
et la générosité des pièces. Le rez-de-chaussée comprend un
salon et une salle à manger formels, ainsi qu'une grande
salle familiale avec salle de bain complète et accès
latéral par le garage -- un espace parfait pour un bureau,
une chambre d'appoint ou un aménagement multigénérationnel.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont
une chambre principale avec salle de bain privée, et une
deuxième salle de bain pour la famille.
Le sous-sol aménagé offre un grand espace polyvalent, une
buanderie avec lavabo double, ainsi qu'une pièce
supplémentaire actuellement utilisée comme atelier --
facilement transformable en chambre, bureau ou salle
d'exercice.
La cour arrière privée, bordée d'arbres matures et de
haies, offre un bel espace pour se détendre, jardiner,
recevoir ou même ajouter une piscine.
Bien que des travaux de mise à jour soient à prévoir
(cuisine, planchers, rangement, éventuelle
reconfiguration), la propriété a été soigneusement
entretenue au fil des ans. Elle est équipée de fenêtres
haut de gamme, ainsi que d'un système central de chauffage
et climatisation à thermopompe de dernière génération,
assurant un confort optimal et une consommation énergétique
efficace.
La structure solide, le potentiel d'aménagement et la
qualité de construction sont indéniables. Un projet de
rénovation réfléchi permettra de moderniser la maison tout
en préservant sa valeur durable dans un secteur prisé.
À deux pas d'un arrêt d'autobus, à 5 minutes du Centre
Rockland
REM prévu fin 2025 = accès rapide au centre-ville
Proximité d'écoles primaires et secondaires, publiques et
privées
Il s'agit d'une véritable opportunité. Venez en découvrir
le potentiel.
Au plaisir de vous accueillir.
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 5.8 x 4.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 14 x 22.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 11.5 x 9.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 8.4 x 15.8 P | Rez-de-chaussée | Autre |
| Salle familiale | 18.7 x 16.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 5 x 7.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 3.10 x 4.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 18.6 x 19.2 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 11.3 x 5.5 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 13.9 x 22.6 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 13.10 x 15.3 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 16.5 x 9.3 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 7 x 7.5 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de lavage | 12.9 x 21.11 P | Sous-sol | Béton |
| Salle de jeux | 24.2 x 22.7 P | Sous-sol | Tapis |
| Atelier | 19.1 x 10.4 P | Sous-sol | Couvre-sol souple |
| Inclus | Electroménagers : Frigo, Four Encastré - Plaque de Cuisson vitrocéramique - Lave Vaisselle - Laveuse, Sécheuse - les Luminaires sauf ceux indiqués dans les exclusions - Stores - Tringles à Rideaux, Rideaux (sauf ceux dans la chambre principale) |
|---|---|
| Exclus | Lustre en Etain dans la Salle à Manger Tous les plafonniers "Tiffany" : dans les chambres à coucher et le den (et ailleurs le cas echéant) Les Rideaux de la Chambre Principale Le petit congélateur au sous sol - |
| Type | Maison à paliers multiples |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 0x0 |
| La Taille Du Lot | 711.3 MC |
| Coût d'énergie | $ 2750 / année |
|---|---|
| Taxes d'eau (2024) | $ 155 / année |
| Taxes municipales (2024) | $ 12000 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 1930 / année |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Revêtements | Aluminium, Pierre |
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun, Université |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Cour privée, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
315 Av. Melbourne, Mont-Royal
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