43 Rue de l'Île Barwick, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Z3A1    $1,150,000

Découvrez le 43 Rue De L'Île-Barwick! Cette magnifique propriété en bord de l'eau allie parfaitement la commodité urbaine et le charme de la campagne. À seulement 45 minutes du centre-ville de Montréal, elle offre des vues imprenables sur l'eau et un accès facile aux boutiques, restaurants et transports en commun. Profitez de la tranquillité de la nature avec la sensation de vivre hors de l'île, sans les tracas du trafic sur les ponts. Cette maison est un refuge idéal. *** MAISON N'EST PAS SITUÉE DANS UNE ZONE INONDABLE, N'A PAS ÉTÉ INONDÉE EN 2017-2019, ET N'A PAS ÉTÉ AFFECTÉE PAR LES FORTES PLUIES DE CET ÉTÉ. ***

Nichée au bout d'une rue en cul-de-sac, cette magnifique
maison à niveaux multiples au 43 Rue De L'Île-Barwick offre
le parfait mélange de confort et de luxe. Cette résidence
spacieuse comprend 3 chambres et 3 salles de bains, offrant
amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre
famille.

En entrant, vous serez accueilli par une atmosphère
chaleureuse et accueillante, accentuée par des cheminées en
bois sur les niveaux principal et inférieur. Ces cheminées
ajoutent non seulement une touche de charme, mais créent
également un cadre parfait pour des réunions intimes et des
moments en famille.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Une
grande piscine chauffée creusée vous invite à vous détendre
et à profiter du soleil pendant les mois d'été. Pour les
amateurs de bateaux, la propriété comprend un quai privé à
quelques pas de votre jardin, offrant d'innombrables
opportunités d'aventures nautiques.

L'intimité est un atout majeur de cette maison, grâce à
l'aménagement paysager mature qui entoure la propriété.
L'élégance intemporelle de l'extérieur en pierre est
complétée par une allée en pavé uni qui mène à un double
garage avec amplement d'espace de rangement. De plus, il y
a un atelier à l'arrière de la propriété, idéal pour divers
projets ou loisirs.

L'emplacement de la maison offre la sensation de vivre hors
de l'île sans les tracas du trafic sur les ponts, ce qui en
fait un refuge parfait loin de l'agitation de la vie
urbaine. Pourtant, elle reste proche des commodités
urbaines, offrant le meilleur des deux mondes.


*** J'ai récemment été informé par un tiers d'une
préoccupation concernant le fait que la propriété serait
située dans une zone inondable et je souhaite apporter les
précisions suivantes:

-Les informations les plus précises concernant les zones
inondables figurent dans le nouveau certificat de
localisation émis par Denicourt Arpenteur-Géomètre en mai
2023

-La maison n'a jamais été inondée par l'eau de la rivière,
même lors des crues printanières extraordinaires et record
de 2017 et 2019

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
la ligne de crue printanière de 20 ans ne touche pas la
propriété

-Le nouveau certificat de localisation de 2023 montre que
les lignes de crue de 100 ans, PHEC et ZIS annexe 2
n'empiètent que partiellement sur le terrain et non sur la
maison

-L'annexe 2 du ZIS mise à jour en décembre 2019, publiée
par la province du Québec, montre la correction retirant
certaines propriétés du ZIS. Le lien pour accéder à la
carte du gouvernement est le suivant :
https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/ZIS-20191230/ Une
fois sur le site, vous pouvez entrer l'adresse de la
propriété et cliquer sur la légende pour voir quelles
sections ont été retirées de la carte du ZIS.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder
un coin de paradis au 43 Rue De L'Île-Barwick. Appelez dès
maintenant pour planifier votre visite privée.