5343 Av. Jeanne d'Arc, Montréal (Rosemont, QC H1X2E8    $1,199,999

Une maison de rêve au coeur de Rosemont, générant 3 550 $/mois de revenus locatifs dès l'acquisition. Bien plus que rénové--reconstruit. Ce triplex marie finitions haut de gamme et investissements majeurs derrière les murs: matériaux durables, systèmes Schluter, drainage des fondations et travaux structuraux additionnels visant une durabilité à long terme. Grand RDC de 3 chambres avec stationnement disponible à l'acheteur. Clé en main! Factures, garanties, plans et permis disponibles pour consultation.

Initialement transformée pour les propriétaires et leur
famille, cette propriété de Rosemont a fait l'objet d'une
reconstruction complète en 2025--2026, passant d'un duplex
à un triplex. L'intérieur a été dégarnis jusqu'à la
structure de bois, permettant de renouveler les principales
composantes avant de reconstruire les espaces.

REVENUS ET OCCUPATION
* 5345 -- RDC : Spacieux 3 chambres avec salle de
lavage/rangement distincte et stationnement privé.
Disponible à l'acheteur; potentiel locatif estimé à env. 2
400 $/mois.
* 5347 -- 2e étage : 2 chambres, loué à 1 950 $/mois.
* 5343 -- Niveau jardin : 2 chambres + terrasse privée,
loué à 1 600 $/mois.

Les baux actuels génèrent 3 550 $/mois (42 600 $/année),
les locataires assumant leurs frais d'Hydro et d'Internet.
Revenus bruts potentiels avec la location du RDC : env. 71
400 $/année.

TRAVAUX MAJEURS 2025--2026
* Toiture principale entièrement refaite en 2025 par
Toiture Expert avec garantie de 15 ans sur la
main-d'oeuvre; toiture élastomère sur l'agrandissement.
* Plomberie majeure refaite : nouvelle distribution PEX,
alimentation en eau, drainage intérieur/pluvial, drain
français, pompe de puisard, protection antirefoulement,
plomberie sous dalle et nouveaux chauffe-eau.
* Sous-sol reconstruit avec nouvelle dalle de béton armé et
isolation à l'uréthane giclé.
* Isolation thermique améliorée et insonorisation
acoustique QuietZone bonifiée entre les étages.
* Nouvelles fenêtres et portes extérieures.
* Réaménagement complet des intérieurs avec cuisines sur
mesure au fini lustré, comptoirs de granite, salles de
bains en céramique et systèmes d'étanchéité Schluter là où
installés.
* Système électrique refait avec nouvelle
entrée/distribution, panneaux, compteurs distincts,
plinthes électriques, éclairage et provision pour future
borne de recharge pour véhicule électrique.
* Deux thermopompes basse température de 18 000 BTU.
* Nouveau balcon/garde-corps arrière et aménagement du
stationnement arrière selon les plans estampillés par la
Ville.

MUNICIPAL ET DOCUMENTATION
Un numéro civique additionnel a été officiellement attribué
à la suite du réaménagement autorisé. La propriété porte
maintenant les adresses 5343, 5345 et 5347, avenue
Jeanne-d'Arc.

Une documentation complète comprenant permis municipaux,
plans d'architecture et d'ingénierie, factures des
entrepreneurs, garanties applicables et photos des travaux
est disponible pour consultation.

Une propriété clé en main à voir absolument, combinant
maison de rêve et opportunité d'investissement au coeur de
Rosemont, avec 3 550 $/mois de revenus locatifs existants
dès l'acquisition.