Façade
782 Boul. Marie Victorin Boucherville
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Extérieur
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Photo aérienne
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782 Boul. Marie Victorin Boucherville

782 Boul. Marie Victorin , Boucherville - MLS: 9996528

$1,950,000 | 11352.5 PC

Description

Grand terrain de 22 000 pieds carrés avec immeuble d'une superficie de plus de 11 000 pieds carrés. Le zonage permet les usages H1 (Résidentiel unifamilial) et H5 (Habitation collective, Maison de chambres, Résidence commune avec ou sans supervision). Équipé d'un ascenseur, d'un système de gicleurs, d'une cuisine commerciale, d'un système de prévention incendie avec panneau d'alarme, d'un système d'appel d'urgence dans chacune des 24 chambres ainsi que d'un système de puces magnétiques pour contrôler les entrées et sorties. Parfait pour un projet de Ressource Intermédiaire ou de résidence pour personnes âgées!

Grand terrain de 22 000 pieds carrés avec immeuble d'une
superficie utilisable de plus de 11 000 pieds carrés
offrant une superbe vue sur le fleuve et les îles de
Boucherville. Une localisation parfaite, adjacente à un
parc sur un coin de rue paisible et faisant face à la
promenade piétonne/cycliste longeant le fleuve St-Laurent.
À quelques minutes de marche du Vieux-Boucherville avec sa
jolie Marina, son centre communautaire ses cafés et ses
restaurants.

Le zonage permet les usages H1 (Résidentiel unifamilial) et
H5 (Habitation collective, Maison de chambres, Résidence
commune avec ou sans supervision). L'immeuble a déjà été
utilisé comme résidence unifamiliale, résidence pour
personnes âgées ainsi que Ressource Intermédiaire affiliée
au CIUSSS. Un immeuble de 4 unités locatives est exploité
sur le terrain adjacent alors nous croyons qu'il y aurait
peut-être possibilité d'obtenir un changement d'usage
auprès des autorités municipales, à vérifier!

Une chose est sure, cet immeuble offre beaucoup de
potentiel puisqu'il est déjà équipé d'un ascenseur, d'un
système de gicleurs, d'une cuisine commerciale, d'un
système de prévention incendie avec panneau d'alarme, d'un
système d'appel d'urgence dans chacune des 24 chambres
ainsi que d'un système de puces magnétiques pour contrôler
les entrées et sorties.

Le grand terrain paysagé offre plusieurs possibilités
d'aménagement pour créer des aires d'agrément à même le
site. Le bâtiment est en bon état structurellement et
n'attends que votre projet pour reprendre vie.

Parlez nous de vos projets, il nous fera plaisir de vous
partager toute l'information que nous avons recueilli!

**Les valeurs d'évaluation municipale représentent le rôle
triennal uniformisé de 2023-2025, les valeurs d'étalement
étant de Étalement dans le rôle : 2022 - 2024
Année du rôle Valeur ajustée de l'immeuble
2022 1 132 767 $
2023 1 137 933 $
2024 1 143 100 $

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 66.1x63.4 P
La Taille Du Lot 22096.7 PC

Taxes municipales (2023) $ 6672 / année
Taxes scolaires (2023) $ 1082 / année

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Équipement disponible Installation aspirateur central, Interphone, Système d'alarme, Échangeur d'air, Enseigne, Monte charge, Climatiseur mural
Facilité d'accès Ascenseur
Fenêtres Bois, PVC
Fondation Béton coulé, Pierre
Garage Chauffé, Intégré
Revêtements Pierre, Stuc
Particularités Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Bordé par l'eau, Navigable
Proximité Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Services disponibles Détecteur d'incendie, Système de gicleurs
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
Zonage Commercial, Résidentiel
Genre de commerce Autres, Résidence pour aînés, Soins à domicile
Type de commerce/Industrie Service
Allée Asphalte
Adapté pour personnes à mobilité réduite Rampe d'accès extérieure, Douche sans seuil, Entrée adaptée, Plateforme élévatrice

782 Boul. Marie Victorin, Boucherville

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