2 Cours du Fleuve , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) - MLS: 26254513
$2,999,000
Année de construction
1999
Nombre total de pièces
15
Chambre(s) à coucher
4
Salle(s) de bain
3 + 1
Description
Au milieu de toute la beauté de l'île des Soeurs, cette rare maison de ville d'angle recèle quelque chose de vraiment extraordinaire... le doux baiser de la rivière à votre porte et le luxe tranquille de l'intimité. Ici, les matins commencent au rythme doux d'une pagaie plongeant dans les eaux calmes ; les après-midis s'écoulent dans la joie simple de lancer une ligne ; tandis que les soirées se fondent dans des couchers de soleil dorés, savourés avec un verre de vin ou une tasse de thé à la main. Une expérience au bord de l'eau si rare, si intime, que peu de gens sur l'île auront la chance de la connaître. Bienvenue chez vous.
Liste complète des inclusions :
Tous les appareils électroménagers de cuisine :
réfrigérateur KitchenAid, lave-vaisselle Maytag, four
Whirlpool, hotte Faber, micro-ondes Panasonic ; congélateur
(au rez-de-chaussée) ; réfrigérateur (garage) ; lit
escamotable blanc et armoire ensemble 3 pièces ; Mobilier
de patio (pièce froide) : table à manger, six (6) chaises,
parasol ; Barrière de sécurité en aluminium noir et filet
(amovible) ; panneaux de protection hivernaux pour le
balcon supérieur (plastique transparent) ; système d'alarme
Paradox (matériel uniquement) ; caméras Ring (3) (matériel
uniquement) ; deux (2) télécommandes de porte de garage ;
tous les stores ; tous les éclairages permanents.
Au milieu de toute la beauté de l'île des Soeurs, cette
rare maison de ville d'angle recèle quelque chose de
vraiment extraordinaire... le doux baiser de la rivière à
votre porte et le luxe tranquille de l'intimité. Ici, les
matins commencent au rythme doux d'une pagaie plongeant
dans les eaux calmes ; les après-midis s'écoulent dans la
joie simple de lancer une ligne ; tandis que les soirées se
fondent dans des couchers de soleil dorés, savourés avec un
verre de vin ou une tasse de thé à la main. Une expérience
au bord de l'eau si rare, si intime, que peu de gens sur
l'île auront la chance de la connaître.
Située dans le prestigieux quartier du Cours du Fleuve,
cette maison de ville d'angle s'élève avec une confiance
tranquille, sa façade contemporaine en brique et en pierre
étant un clin d'oeil intemporel à l'élégance. Son terrain
d'angle unique et spacieux est accueillant, la lumière du
soleil se déversant à travers de grandes fenêtres,
illuminant des intérieurs ouverts à plusieurs niveaux où
chaque tournant encadre un nouveau tableau... une vue
imprenable sur le fleuve, des jardins luxuriants et des
jeux de lumière changeants au fil des saisons. Une maison
où l'architecture et la nature dialoguent en permanence,
offrant une sensation d'espace et de sérénité rarement
trouvée en un seul endroit.
Niché à seulement 12 minutes du centre-ville, le 2 Cours du
Fleuve offre un mélange idyllique d'accessibilité et de
calme. Grâce à son emplacement idéal, il n'est pas
nécessaire de traverser toute l'île. Grâce aux liaisons de
transport rapides et fluides via le pont Champlain,
l'autoroute 10/15 et le Réseau express métropolitain, la
vie urbaine est à portée de main... mais ici, la vie se
savoure au rythme de la rivière.
Que vous soyez attiré par la forêt luxuriante du Domaine
Saint-Paul, les pistes cyclables sinueuses ou la solitude
apaisante du lac des Battures, l'île des Soeurs séduit par
ses lieux propices à la réflexion et au divertissement.
*** Améliorations détaillées à l'annexe G
Découvrir un style de vie unique au bord du l'eau!
Les poêles, cheminées, appareils à combustion et conduits
de fumée sont vendus sans aucune garantie quant à leur
conformité avec les réglementations applicables et les
exigences des compagnies d'assurance.
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 6.6 x 5.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 22.4 x 15.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 27.0 x 11.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 16.6 x 13.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 7.6 x 4.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 18.7 x 18.5 P | 2ième étage | Tapis |
| Salle de bains | 12.8 x 8.0 P | 2ième étage | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 10.1 x 6.4 P | 2ième étage | Tapis |
| Véranda | 13.6 x 3.0 P | 2ième étage | Béton |
| Hall d'entrée | 11.3 x 6.2 P | 2ième étage | Tapis |
| Chambre à coucher | 13.1 x 12.0 P | 2ième étage | Tapis |
| Chambre à coucher | 12.1 x 10.4 P | 2ième étage | Tapis |
| Salle de bains | 9.2 x 5.0 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 19.6 x 13.7 P | RJ | Tapis |
| Salle de bains | 9.9 x 5.7 P | RJ | Céramique |
| Bureau à domicile | 11.2 x 9.9 P | RJ | Céramique |
| Salle de lavage | 9.9 x 4.5 P | RJ | Céramique |
| Inclus | Tous les appareils électroménagers de cuisine : réfrigérateur KitchenAid, lave-vaisselle Maytag, four Whirlpool, hotte Faber, micro-ondes Panasonic ; congélateur (au rez-de-chaussée) ; réfrigérateur (garage) ; ensemble 3 pièces comprenant un lit escamotable blanc et une armoire ; mobilier de terrasse (pièce froide) : table à manger, six (6) chaises, parasol ; Barrière de sécurité en aluminium noir et filet (amovible) ; suite ci-dessous... |
|---|---|
| Exclus | Aspirateur central ; tous les effets personnels ; tout le mobilier virtuel. |
| Type | Maison à étages |
|---|---|
| Style | En rangée |
| Dimensions | 14.63x8.02 M |
| La Taille Du Lot | 482.4 MC |
| Taxes municipales (2025) | $ 14050 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 1814 / année |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Particularités | Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Fenêtres | Aluminium, PVC |
| Allée | Asphalte |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Équipement disponible | Autre, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois |
| Revêtements | Brique |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Proximité | École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Topographie | En pente, Plat |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Garage | Intégré |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
2 Cours du Fleuve, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
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