Concrétisez votre vision sur la rue de Saratoga - Bienvenue dans l'un des secteurs les plus prisés de St-Lazare, quartier mature et établi de Maple/Héritage. Une occasion rare d'acquérir un magnifique terrain boisé qui offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et les commodités de la banlieue.

Le mode de vie par excellence - Vivre à St-Lazare, c'est adopter un mode de vie axé sur la nature, communauté et le plein air. Ce lot vous place à quelques min. du Parc nature les Forestiers, un terrain de jeu quatre saisons offrant de la randonnée, ski de fond et une piscine extérieure. Vous êtes également à proximité des nombreux sentiers équestres qui font la renommée de la région. Malgré cette ambiance paisible et boisée, vous restez parfaitement connecté. La 40 est facilement accessible, et le pôle commercial de Vaudreuil, incluant le site du futur hôpital, se trouve à une courte distance en voiture. Le compromis idéal entre un havre de paix privé et la commodité du quotidien.

La toile de fond idéale - D'une superficie totale de 20261 pc., ce lot se démarque par son immense façade de 168 pi. Cette largeur impressionnante est le rêve de tout autoconstructeur ou promoteur, offrant l'espace parfait pour une conception architecturale d'envergure à large façade. Le lot est habité par un peuplement écoforestier mature dominé par des érables et des hêtres à grandes feuilles. Cela assure une intimité naturelle et un charme que les nouveaux développements complètement déboisés ne peuvent tout simplement pas offrir.

Avantages financiers/infrastructures majeurs - Cette vente représente une valeur exceptionnelle car elle n'est pas assujettie à la TPS/TVQ. Vous conservez ainsi ce 15 % extra pour l'investir directement dans vos finitions haut de gamme ou votre paysagement. De plus, le lot est desservi par l'aqueduc municipal. Cet avantage majeur au niveau des infrastructures vous épargne dépenses importantes, temps et l'incertitude reliés au forage d'un puits artésien privé.

Vérifications préalables simplifiées - Pour vous permettre d'avancer en toute confiance, le vendeur a déjà effectué plusieurs démarches cruciales, et les documents suivants sont disponibles sur demande

Etude de caractérisation par Caltha apporte d'excellentes nouvelles pour votre projet, le rapport biologique confirme absolument aucun cours d'eau ni milieu humide au niveau du lot.

Etude de sol géotechnique par Concept Envirosol confirme que la composition du sol est un sable classé comme très perméable.

Grille de zonage confirme que le lot permet l'usage résidentiel unifamilial (H-154). Dimensions du lot permettent amplement de construire une propriété tout en respectant les marges de recul exigées par la ville, soit 12 m à l'avant et 15 m à l'arrière, vous laissant une aire constructible exceptionnellement vaste pour réaliser votre vision.

Il incombe à l'acheteur de vérifier auprès des autorités que son projet respecte les normes de zonage actuelles