906-908 Canora -- Ville Mont-Royal

Duplex soigneusement entretenu et amélioré au fil des années, offrant un excellent potentiel de revenus dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville Mont-Royal. Idéal tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant grâce à l'unité principale maintenant vacante.

**Unité 906 (rez-de-chaussée et sous-sol)**

Cette unité spacieuse comprend un vestibule d'entrée, deux chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot central ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon lumineux. Une porte-patio donne accès à la terrasse et au terrain arrière. Le sous-sol offre une vaste salle familiale, une troisième chambre ou un bureau, une salle de lavage, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un accès direct au garage.

Ancien loyer : 3 200 $/mois. L'unité est maintenant vacante et disponible pour occupation.

**Unité 908 (2e étage)**

Cette unité lumineuse propose deux chambres à coucher ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant. On y retrouve une cuisine rénovée, une salle à manger distincte, un grand salon et une salle de bains complète. La cuisine dispose également d'une sortie arrière ainsi que des installations pour laveuse et sécheuse.

Bail actuel : 2 070 $/mois jusqu'au 31 juillet 2026. Renouvellement déjà accepté à 2 134 $/mois à compter d'août 2026.

* Garage double * Terrain arrière privé * Stationnement extérieur à l'avant * Plan d'aménagement de la terrasse disponible

Améliorations réalisées

**Unité 906 :**

* Cuisine rénovée * Deux salles de bains rénovées * Planchers de bois * Thermostats électroniques

**Unité 908 :**

* Cuisine rénovée * Salle de bains rénovée * Planchers de bois * Balcon * Thermostats électroniques

Autres améliorations : * Pavage de l'entrée arrière (2023) * Fenêtres PVC Caron & Guay

Opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus bien entretenu dans un emplacement de choix, à proximité du REM, des transports en commun, des commerces, des services municipaux et des écoles réputées du secteur.