Vue sur l'eau
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4288 Rue St Laurent, Lévis (Desjardins), QC G6V - MLS: 10454855

$545,000

Unités résidentielles

5 1/2 x 4 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$21,060

Nombre total de pièces

5

Chambre(s) à coucher

3

Salle(s) de bain

1

Nombre d’unités

3

Description

Triplex offrant une vue imprenable sur le Fleuve Saint-Laurent et la ville de Québec ! Idéalement situé, l'immeuble offre une valeur locative exceptionnelle grâce à sa proximité des services, du fleuve, de la ville et de la piste cyclable juste en face ! Outre les revenus attractifs de 21 060$/année, la propriété offre un potentiel intéressant grâce au zonage municipal permettant divers usages. L'immense terrain de 23,071 pieds² permet la construction d'un deuxième immeuble sur le terrain. À seulement 15 minutes de Québec, c'est une occasion en or pour les investisseurs ou pour un éventuel propriétaire occupant. Voir fiche détaillée !

FAITS SAILLANTS:
- Triplex avec beaux logements en face du Fleuve
Saint-Laurent offrant une vue sur l'eau et la ville de
Québec !
- Secteur locatif intéressant ! Valeur locative très élevée
grâce à la proximité avec les commodités, le fleuve et la
ville !
- Zonage municipal intéressant ! Duplex accepté par la
ville, mais possibilité de faire plus avec la grosseur du
terrain.

USAGES AUTORISÉS DANS LA ZONE:
- C702 (Auberge de jeunesse)
- H1 (Habitation Unifamiliale isolée)
- H2 (Habitation Unifamiliale jumelée)
- H4 (Habitation Bifamiliale isolée)
- H7 (Habitation Trifamiliale isolée)

LISTE LOCATIVE:
Appt : 5½ loué à 620$/mois. Rien d'inclus.
Appt : 4½ loué à 600$/mois. Rien d'inclus.
Appt : 3½ loué à 535$/mois. Rien d'inclus.

Revenus bruts totaux : 21 060$/année.

IMMEUBLE:
- Triplex de 3 étages en vinyle.
- Logements en bon état.
- Chauffage électrique.
- Pas de sous-sol.
- Toiture en bardeaux d'asphalte.
- Valeur locative très intéressante due au secteur.

ÉQUIPEMENTS:
- Détecteur d'incendie.
- Fenêtres à manivelle.
- Ventilateurs au plafond.
- Remise/Locker.
- Installation laveuse/sécheuse.

RÉNOVATIONS:
- Panneau électrique en 2010.
- Chauffe-eau en 2017.
- Gypse, divisions, charpente, murs, chambres en 2005.
- Finition au fil des années.

TERRAIN ET COUR:
- Grand terrain mesurant approximativement 23 071 pieds² !
- Stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 12
voitures.
- Cabanon, balcons et escaliers extérieurs.
- Terrain plat au pied d'un ravin.
- Piste cyclable directement en face !

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Autoroute 73, Autoroute 20 et Guillaume-Couture.
- Pistes cyclables.
- Situé à 15 minutes de Québec.
- Garderies, écoles primaires et secondaires, cégep et
université.
- Épiceries, boulangerie, marché alimentaire.
- Commerces: Walmart, Rona, Winners, centre commercial.
- Pharmacies et cliniques de santé.
- Gyms: CrossFit Rive-Sud, Maxi-Forme Fitness, Nautilus
Plus, Centre sportif de l'UQAR, campus de Lévis.
- Restaurants déjeuners, diner et souper, bars, pub,
Fastfoods, cafés.
- Parc Bellevue, Parc de la Falaise, Parc de la
Jetée-d'Ultramar.
- Fleuve Saint-Laurent en face !

[WalkScore: 24]
[Bike Score: 33]
[TransitScore: 35]
[Ligne d'autobus: L1 Lvisien 1, L2 Lvisien 2, ELQ, 42E, T2,
111, 137, 325, 345, 355]

* La propriété est assujettie aux règlements sur le P.I.I.A
(volet patrimonial).

* La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux
garanties légales données par des propriétaires antérieurs
et reçues par le vendeur lors de son acquisition de
l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les
présentes.

* Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

* La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus Selon les baux.
Exclus Selon les baux et les effets personnels des locataires.

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 2143.4 MC

Assurances $ 1247 / année
Déneigement / pelouse $ 1008 / année
Taxes municipales (2023) $ 4646 / année
Taxes scolaires (2023) $ 343 / année

Allée Autre
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Pierre
Revêtements Vinyle
Particularités Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat, Ravin
Vue Sur l'eau, Sur la ville
Zonage Commercial, Résidentiel
Services disponibles Espace de rangement extérieur

4288 Rue St Laurent, Lévis (Desjardins), QC G6V

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